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          社科院发布报告预测中国房地产发展走势


            2019-01-13

          12月29日,中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2019-2019)》预测中国房地产发展走势:一是限购政策有望全面退出。目前,仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变,仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。二是一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。住房限购全面放开后,住房市场‘供不应求’的假设难以立足,房价只涨不跌的神话将完全破灭。未来一年,一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。三、四线城市楼市经济增速要快于全国平均值,房价不太可能出现急速下跌,总体仍是稳中有降。三是地产寡头格局初现雏形。在房地产市场容量缩减的同时,大型房企仍然保持平稳较快的业绩增长率,这也就意味着小型房企正在被加速挤出。全面下行的市场环境促使房地产行业加速整合,行业集中度将急速提升。四是未来相当数量的房地产开发商将转行或在市场中消失。随着房地产市场竞争强度逐步升级,在交易萎缩、库存积压的条件下,规模小、效益差的房企更会加速失去其赖以生存的狭小市场空间。预计两年内会有30%-40%的房企遭到淘汰。五是高端住房市场需求将受到抑制。

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